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Conseils et checklists pour réussir un état des lieux


Vous devez, à partir du moment où vous êtes locataire, procéder à un état des lieux de votre logement. On distingue deux états des lieux : celui d’entrée et celui de sortie. Comment bien les mener ? Nos conseils !

L’état des lieux de sortie

A savoir avant d’effectuer l’état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie se fait généralement à la libération du logement par le locataire, ou peu de temps après. Effectué de façon contradictoire et à l’amiable, il est généralement programmé par une lettre recommandée avec accusé de réception envoyée au propriétaire.

Sachez qu’en aucun cas le locataire n’a à payer pour effectuer l’état des lieux

Checklist pour bien préparer son état des lieux de sortie

Vous devrez, pour mener au mieux votre état des lieux de sortie, le préparer un minimum pour être sûr de récupérer votre caution !

Pour cela :

  • Faites un grand ménage dans votre logement, une fois que la totalité des meubles a été enlevée. Cela inclut les murs, les sols et les plafonds ! N’oubliez pas l’intérieur de vos placards…

  • Faites les réparations qui sont à votre charge dans la location : rebouchez les trous que vous avez fait pour fixer les cadres ou autres éléments de décoration, repeignez les murs s'ils sont tachés…

  • Reprenez votre état des lieux d’entrée et comparez-le à l’état présent de votre logement : cela vous permet de voir l’étendue des réparations à effectuer.

  • N’hésitez pas à utiliser une grille de vétusté : ce document annexe à l’état des lieux permet de mesurer l’usure naturelle des différents éléments du logement.

Retenez bien que ce qui n’est pas le fruit de l’usure naturelle du logement, doit être remis en état par vos soins avant votre départ.

L’état des lieux d’entrée du logement que vous intégrez

La checklist de l’état des lieux d’entrée

L’état des lieux d’entrée est le moment idéal pour le locataire de déceler d’éventuelles anomalies présentes dans le logement, et éviter d’être responsable des réparations à effectuer. Voici une checklist d’état des lieux d’entré pour vous guider dans la démarche :

  • Vérifiez l’état de marche des appareils électriques : les radiateurs, les plaques de cuisson, les prises…
  • Portez votre attention sur les luminaires : les ampoules sont-elles en état de marche ? Testez les sorties d’eau : robinet, douches, chasse d’eau, pour repérer d’éventuelles fuites.
  • Faites également attention aux différentes ouvertures : y a t-il des rayures sur les fenêtres, se ferment-elles et s'ouvrent-elles facilement ?
  • Les pièces d’eau sont-elles humide
  • Relevez l’ensemble des compteurs.

Conseils pour bien mener l’état des lieux d’entrée

Quelques astuces peuvent vous permettre que l’état des lieux d’entrée se déroule pour le mieux :

  • Prenez le temps de bien tout regarder : explorez le logement pièce par pièce à votre rythme, sans vous presser.
  • Prenez bien soin de noter chaque détail
  • N’hésitez pas à prendre des clichés de chaque pièce
  • Effectuez l’état des lieux d’entrée à un moment de la journée où la luminosité est bonne !

Quelles sont les informations figurant dans l’état des lieux ?

L’article 2 du décret n°2016-382 du 30 mars 2016 mentionne les informations indispensables à figurer des l’état des lieux pour le propriétaire et le locataire.

  • La nature de l’état des lieux : est-ce un état des lieux d’entrée ? De sortie ?
  • Les noms complets du propriétaire et du locataire
  • L’adresse à laquelle est situé le logement loué
  • L’adresse du propriétaire
  • La date
  • Le relevé des compteurs d’eau de gaz et d’électricité.
  • Le nombre de jeux de clefs
  • La description précise de l’état de chaque pièce du logement
  • La signature de chaque partie

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Vos questions fréquentes sur l’état des lieux

Que faire en cas de conflit sur l’état des lieux ?

Dans le cas où locataire et propriétaire n’arrivent pas à s’entendre à l’amiable sur l’état des lieux, quel que soit le sujet : l’usure des équipements ou la propreté du logement, ils peuvent se référer à un huissier de justice qui pourra se charger de l’état des lieux pour les deux parties

Je ne peux pas me rendre à l’état des lieux de sortie, puis-je donner procuration à un membre de mon entourage ?

Oui, si vous êtes dans l’impossibilité de vous rendre à votre état des lieux, vous pouvez demander à l’un de vos proches de s’y rendre pour vous représenter. Ce dernier fera alors la procédure pour vous, et pourra signer le document.

L’état des lieux de sortie est-il obligatoire ?

Oui. Depuis la loi Alur établie en 2014, l’état des lieux est rendu obligatoire pour les locations nues et meublées. Sachez qu’en cas d’absence d’état des lieux de sortie, il est considéré que le logement a été rendu en bon état, de même que s’il n’y a pas eu d’état des lieux d’entrée.

Qui peut faire l’état des lieux ?

L’état des lieux est généralement fait par le propriétaire du logement. Ce dernier peut cependant faire appel à un mandataire - une agence immobilière par exemple, ou à un huissier de justice. La présence du locataire est quant à elle obligatoire. S’il souhaite se faire représenter par une autre personne, il doit faire procuration à une personne de son entourage, qui s’y rendra pour lui.

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